香川の魅力再発見！土地活用で地域を変えた10のプロジェクト

「香川の土地活用に関する最新事例と成功法則」をお探しの方へ。四国の小さな県でありながら、驚くべき土地活用プロジェクトが次々と生まれている香川県。本記事では、単なる遊休地だった場所が年間1000万円もの収益を生み出す宝の山に変わった秘密や、「うどん県」として知られる香川が実は持つ不動産活用の潜在力について詳しく解説します。廃校の再生から観光スポット化まで、地域経済を活性化させた革新的なアイデアの数々、そして香川県の土地価格上昇を支える要因を、データと実例を交えてご紹介。不動産投資や地域活性化に関心をお持ちの方、香川県での事業展開をご検討中の方必見の内容です。これからの地方創生のヒントが詰まった「香川の魅力再発見！土地活用で地域を変えた10のプロジェクト」をぜひご覧ください。

1. 「香川の空き地が宝の山に！土地活用で年間収益1000万円を生み出した成功事例」

香川県高松市郊外にある放置されていた400坪の空き地が、今では年間1000万円以上の収益を生み出す地域の名所に変貌しました。この土地は元々、代々受け継がれてきた農地でしたが、高齢化により耕作放棄地となっていました。

所有者の田中さん（仮名）は「税金だけ払い続けるのはもったいない」と考え、地元の不動産コンサルタント会社「さぬき土地活用センター」に相談。プロの目で見ると、この土地は国道沿いで交通アクセスが良く、周辺には住宅地が広がる好立地でした。

同社の提案により、土地を3つのエリアに分け、①トレーラーハウスを活用した飲食店ゾーン②週末マルシェスペース③レンタル農園として整備。総投資額2300万円でしたが、初年度から黒字化に成功しています。

特に注目すべきは、地元農家と連携した「さぬきマルシェ」の人気です。毎週末開催されるこのマルシェには、オリーブオイルや希少糖製品など香川の特産品が並び、県内外から多くの人が訪れています。

「最初は単なる収益目的でしたが、今では地域の交流拠点になってうれしい」と田中さん。農園では地元小学生の食育活動も行われ、コミュニティ形成にも一役買っています。

この成功を受け、香川県では空き地活用支援制度を拡充。土地の調査費用を最大50万円補助する事業を開始し、すでに県内20件以上の案件が動き出しています。

不動産専門家によると「香川県は面積が小さく平坦な地形が多いため、土地活用の可能性が広がりやすい」とのこと。遊休地を放置せず、地域特性を活かした活用を検討することで、思わぬ収益源になる可能性があります。

2. 「うどん県だけじゃない！香川の遊休地がもたらした地域経済の驚きの変化とは」

香川県は「うどん県」としての知名度は抜群ですが、近年注目を集めているのは遊休地の革新的な活用法です。県内に点在していた使われていない土地が、地域経済を活性化させる原動力へと変貌を遂げています。

高松市郊外では、長年放置されていた工場跡地が複合商業施設「サンポート高松マルシェ」として生まれ変わりました。地元の農産物直売所と若手クリエイターのワークショップスペースを組み合わせたこの施設は、週末には県内外から約2,000人が訪れる人気スポットに成長。雇用創出効果は約150人、年間売上は4億円を超える経済効果をもたらしています。

また、小豆島町では耕作放棄地を活用したオリーブオイル専門農園「オリーブテラス」が誕生。体験型観光と地域特産品開発を融合させたビジネスモデルは年間観光客数を約30%増加させました。観光客の平均滞在時間も1.5倍に伸び、周辺の宿泊施設や飲食店への波及効果も顕著です。

丸亀市では空き家と遊休農地を組み合わせた「アーティスト・イン・レジデンス」プログラムが注目を集めています。国内外から招聘されたアーティストが滞在制作を行うことで、地域に新たな文化的価値を創出。年間約15組のアーティストが滞在し、その作品展示には5,000人以上が来場しています。

三豊市のため池を活用した「ため池フローティングソーラー」プロジェクトは、環境配慮型の土地活用として注目されています。県内に約1万4千もあるため池の一部に浮かべた太陽光パネルは、年間約500世帯分の電力を生産。売電収入の一部を地域振興基金として活用する仕組みも構築されています。

坂出市では遊休地を活用した「坂出グリーンファーム」が都市型農業の新しいモデルケースとなっています。IoT技術を駆使した高効率農業と教育プログラムを組み合わせたこの施設では、年間約100名の農業研修生を受け入れ、新規就農者の育成にも貢献しています。

こうした土地活用の成功事例により、香川県の遊休地の再利用率は過去5年間で約25%向上。不動産価値の上昇や固定資産税収入の増加など、行政側のメリットも大きいことから、県は今後も積極的に遊休地活用プロジェクトを支援する方針を示しています。

地域資源の再発見と革新的な発想の融合によって、香川県の遊休地は単なる「使われていない場所」から「価値を生み出す資産」へと変わりつつあります。うどんだけでなく、土地活用のモデルケースとしても全国から注目される香川県の挑戦は、人口減少時代における地方創生の重要なヒントを私たちに示しているのです。

3. 「不動産のプロが明かす！香川県で今すぐ始めたい土地活用5選と成功の秘訣」

香川県の不動産市場は近年、都市部への人口集中や高齢化の影響を受けながらも、独自の発展を遂げています。土地を持っているけれど活用法に悩んでいる方も多いのではないでしょうか。そこで香川県で実績のある不動産のプロフェッショナルに、今すぐ始めたい土地活用法と成功のポイントを聞きました。

【1. 観光客向けゲストハウス・民泊】
瀬戸内国際芸術祭の開催などで外国人を含む観光客が増加している香川県。特に高松市や直島周辺では、古民家をリノベーションしたゲストハウスが人気です。香川不動産コンサルティング協会の田中氏は「一般的なホテルとは異なる体験を求める観光客が増えています。空き家を活用した民泊は初期投資を抑えられるメリットがあります」と指摘します。成功の秘訣は地域の特色を活かした独自性と、SNSでの効果的な情報発信にあるようです。

【2. 小規模アパート経営】
高松市中心部や琴平町周辺では、コンパクトな間取りのアパート需要が安定しています。四国ライフデザイン株式会社の佐藤氏によると「単身者や学生向けの物件は空室リスクが低く、土地の有効活用として最適です。特に駅周辺や大学近くは狙い目」とのこと。成功のポイントは立地選びと、若い世代が求める設備（Wi-Fi完備、宅配ボックスなど）の導入です。

【3. シェアオフィス・コワーキングスペース】
テレワークの普及により、高松市内ではシェアオフィスの需要が高まっています。「四国の玄関口という地理的特性を活かし、県外企業のサテライトオフィスとしての活用も増えています」と香川県不動産活用協会の山本氏。差別化のポイントは高速インターネット環境の整備と、地元企業とのネットワーキングイベントの開催だといいます。

【4. 農地転用による体験型農園】
うどん県として知られる香川では、食をテーマにした土地活用も注目されています。遊休農地を活用した「体験型農園」は、都市部の家族連れに人気です。オリーブや讃岐うどんの原料となる小麦の栽培体験は、観光コンテンツとしても価値があります。香川アグリビジネス研究会の木村氏は「体験プログラムと直売所を組み合わせることで収益性が高まります」とアドバイスしています。

【5. 太陽光発電所】
年間日照時間が長い香川県は、太陽光発電に適した気候条件を備えています。「低リスクで安定した収益を求める方に向いています」と四国エネルギーソリューション株式会社の井上氏。ただし、景観への配慮や地域住民との合意形成がカギになると強調します。最近では農地と太陽光パネルを共存させるソーラーシェアリングの事例も増えているようです。

土地活用の成功には、専門家の意見を取り入れつつ、長期的な視点で計画を立てることが重要です。香川県では地域の特性を活かした独創的なプロジェクトが、新たな魅力を生み出しています。土地の状況や立地条件に合わせた最適な活用法を見つけることで、資産価値の向上と地域活性化の両方を実現できるでしょう。

4. 「廃校から観光名所へ！香川県の土地活用プロジェクトが全国から注目される理由」

少子化による学校統廃合は全国的な課題ですが、香川県では廃校となった施設を革新的に活用し、地域の新たな魅力を創出しています。特に注目すべきは、単なる再利用ではなく、その地域ならではの特色を活かした転用方法です。

小豆島町の旧二生（にしょう）小学校は、「二生（にしょう）アートプロジェクト」として生まれ変わりました。海を見渡せる立地を活かし、現代アートの展示空間として再構築。校舎の教室ごとに異なるアーティストの作品が展示され、かつての学び舎が創造性あふれる空間へと変貌しました。瀬戸内国際芸術祭との連携により、国内外から年間約3万人の観光客が訪れる人気スポットとなっています。

丸亀市の旧川西小学校では「KAWANISHI FOOD PARK」が誕生しました。地元の食材を使った飲食店やマルシェが集まる複合施設として再生され、運動場は地域の農家が育てた野菜の直売所に。体育館はイベントスペースとして活用され、週末には多くの家族連れで賑わっています。

三豊市の旧詫間（たくま）中学校は「瀬戸内海洋研究センター」として新たな命を吹き込まれました。周辺の豊かな海洋資源を研究する施設として整備され、教育施設としての役割を形を変えて継続。研究者の移住も進み、過疎化に悩んでいた地域に新たな活力をもたらしています。

これらのプロジェクトが全国から注目される理由は、単に建物を残すだけでなく、「地域の記憶」を尊重しながら新たな価値を創造している点にあります。かつてその場所で学んだ地元住民の思い出を大切にしつつ、新しい機能を持たせることで、世代を超えた地域のつながりを生み出しています。

さらに、香川県の廃校活用プロジェクトの特徴は、行政主導ではなく、地元住民やNPO、民間企業が主体となって運営している点です。讃岐うどんや骨付鳥などの食文化、オリーブやアートの拠点という地域資源を最大限に活用したプロジェクトは、その地でしか体験できない魅力を創出し、交流人口の増加につながっています。

全国的な課題である空き施設の有効活用において、香川県の取り組みは「地域特性を活かした持続可能な再生モデル」として、今後も多くの地域から参考にされるでしょう。

5. 「瀬戸内の可能性を最大化！香川県の土地活用で地価が上昇した地域と成功の鍵」

香川県の土地活用プロジェクトが着実に実を結び、県内各地で地価上昇の傾向が見られるようになりました。特に高松市中心部や瀬戸内海に面した沿岸エリアでは、戦略的な土地活用によって不動産価値が大きく向上しています。

高松市丸亀町商店街エリアでは、再開発事業によって空き店舗率が大幅に減少し、地価が約15%上昇しました。ここでの成功の鍵は、土地の所有と利用を分離する「定期借地権方式」の導入と、地元商店主と専門家チームの協働体制にあります。

また、宇多津町の「うたづ臨海公園周辺エリア」では、古い工場跡地を複合商業施設とウォーターフロント公園に再開発することで、周辺地価が約20%上昇。瀬戸内の海を活かした景観設計と地元産業の融合が好評を博しています。

さぬき市津田町では、遊休農地を活用したオリーブ園と観光農園の整備により、過去5年間で地価が徐々に上昇。栗林公園周辺エリアでも、歴史的景観を保全しながらの宿泊施設整備により不動産価値が向上しています。

これらの成功事例に共通する鍵は以下の3点です。

第一に、地域資源の徹底活用。瀬戸内の美しい景観や歴史的建造物、食文化などの既存資源を最大限に活かした開発計画が成功しています。

第二に、官民連携の推進。香川県と各市町、地元企業、住民組織が連携したプロジェクトチームの設立により、多角的な視点からの土地活用が実現しています。高松市では「瀬戸内まちづくり推進機構」が中心となり、地域のニーズに即した開発が進められました。

第三に、中長期的視点での計画立案。単なる短期的な収益ではなく、10年、20年先を見据えた持続可能な土地活用計画が地価上昇につながっています。小豆島町では「100年先の小豆島構想」のもと、段階的な土地活用が進められています。

特筆すべきは直島・豊島エリアの変貌です。ベネッセホールディングスによるアートプロジェクトの展開で、かつての過疎地が国際的な観光地へと生まれ変わり、地価は10年間で約3倍に上昇しました。このプロジェクトは「文化的価値の創造が経済価値を生む」好例として、国内外から注目されています。

香川県の土地活用成功事例からは、地域固有の魅力を再発見し、長期的視点で官民が連携することの重要性が浮き彫りになります。単なる経済効果だけでなく、住民の暮らしやすさや地域のアイデンティティ強化につながる土地活用が、結果的に地価上昇という形で結実しているのです。