相続した空き家どうする？高松市の解体から売却までの道筋

「突然空き家を相続してしまったけれど、どうすればいいのだろう…」そんな悩みを抱えている方は少なくありません。高松市内だけでも空き家の数は年々増加しており、相続問題の大きな課題となっています。

解体すべきか、そのまま売却すべきか、あるいは活用する方法はないのか—決断するためには地域特有の不動産事情や制度を理解することが重要です。

高松市では実は空き家の解体や処分に関して知っておくべき助成金制度が存在します。これを活用することで数十万円の費用削減も可能なのです。

この記事では、高松市の相続空き家について、解体費用の相場から売却までの具体的なステップ、さらには放置するリスクまで、不動産のプロの視点から徹底解説します。正しい知識で最適な判断をするための道筋をご紹介します。

1. 【高松市】相続空き家の解体費用の相場とは？知らないと損する助成金制度も徹底解説

相続した空き家の処分に頭を悩ませている方は多いのではないでしょうか。特に高松市では空き家問題が年々深刻化しており、適切な対応が求められています。まず知っておきたいのが、解体費用の相場です。高松市における一般的な木造住宅（30坪程度）の解体費用は約150万円〜200万円が目安となります。これには建物の構造や立地条件、アスベストの有無などによって変動する点に注意が必要です。

解体費用の内訳としては、解体工事費が約70%、廃材処理費が約20%、諸経費が約10%という割合が一般的です。特に高松市の場合、瀬戸内海に面した地域特有の地盤条件や、古い町家が残る地域では追加費用が発生することもあります。

ここで多くの方が見逃しがちなのが、高松市が提供する空き家解体の助成金制度です。「高松市老朽危険空き家除却支援事業」では、一定の条件を満たす空き家の解体に対して最大100万円の補助が受けられます。対象となるのは、建築から相当期間が経過し、倒壊の危険性がある住宅や、周辺の生活環境に悪影響を及ぼす可能性がある空き家です。

申請方法は高松市役所住宅政策課への直接申請となりますが、予算枠に限りがあるため、早めの相談が望ましいでしょう。また、国税上の特例措置として「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」も活用できる場合があります。この特例を利用するためには、相続から3年以内の売却など、いくつかの条件をクリアする必要があります。

解体業者選びのポイントとしては、香川県解体工事業協会に加盟している業者や、高松市内での施工実績が豊富な業者を選ぶことをおすすめします。三木産業や四国解体などの地元に根ざした業者は、地域の建築事情に詳しく、適正な価格で質の高い工事を提供してくれるでしょう。

相続した空き家の解体は費用面で大きな負担となりますが、適切な情報収集と助成金制度の活用によって、その負担を軽減することが可能です。高松市の支援制度を最大限に活用し、空き家問題の解決への第一歩を踏み出しましょう。

2. 高松市の相続空き家、解体と売却どちらが得？不動産のプロが教える最適な判断基準

相続した空き家を「このまま売却すべき」か「解体して土地だけ売るべき」か、悩まれている方は多いでしょう。特に高松市では地域によって不動産市場の特性が異なるため、一概にどちらが得とは言えません。

まず考えるべきは物件の状態です。築40年以上経過した木造住宅や、雨漏りがある物件は「再販不可」と判断されるケースが多く、そのまま売るよりも解体して更地にした方が高値で売れることがあります。高松市の中心部である瓦町や片原町周辺では、更地の方が買い手がつきやすい傾向にあります。

一方、高松市の栗林公園周辺や屋島西町など人気エリアでは、リノベーション需要も高く、状態が良ければ建物付きのまま売却する方が資産価値を最大化できるケースもあります。株式会社穴吹ハウジングサービスによると、高松市内では近年、古民家や築古物件のリノベーション需要が増加傾向にあるとのことです。

解体費用も重要な判断材料です。高松市の一般的な木造住宅の解体費用は坪あたり3〜5万円程度。100㎡の住宅なら100〜200万円の費用がかかります。この解体費用を上回る売却価格の上昇が見込めなければ、解体せずに売る方が経済的です。

また、建物があれば固定資産税の住宅用地特例が適用され、更地にするとこの特例が外れ税負担が増えるという点も考慮が必要です。特に売却に時間がかかりそうな場合は、この税負担の違いが大きく影響します。

四国の不動産流通機構のデータによると、高松市の空き家率は約15%で、特に郊外地域では物件の供給過多の状況が続いています。こうした地域では、解体費用をかけても売却価格に反映されにくいため、まずは建物付きでの売却を検討し、買い手がつかない場合に解体を検討するという段階的なアプローチが賢明です。

最適な判断をするためには、高松市内の不動産事情に詳しい複数の不動産会社に相談することをおすすめします。無料で査定を行ってくれる会社も多いので、建物付きの場合と更地の場合、両方のシミュレーションをしてもらうと良いでしょう。香川県宅地建物取引業協会に登録されている地元の不動産会社なら、地域の特性を踏まえたアドバイスが期待できます。

結論として、「物件の状態」「立地」「解体費用と売却価格の差」「税金面の影響」を総合的に判断することが、相続空き家の最適な出口戦略を見つける鍵となります。

3. 相続した空き家の放置リスク！高松市で今すぐできる解体から売却までの具体的ステップ

相続した空き家を放置することは、思いがけないトラブルや経済的負担を招くリスクがあります。特に高松市では、空き家対策特別措置法に基づき、管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、最大で固定資産税が6倍になる可能性もあります。さらに、台風や自然災害の多い四国地方では、空き家の倒壊や部材の飛散による第三者への損害賠償リスクも見過ごせません。

では、高松市で相続した空き家をどう処分すべきでしょうか？具体的なステップを見ていきましょう。

【ステップ1：空き家の現状調査】
まず専門家に依頼して建物調査を行いましょう。高松市内であれば、「香川県建築士事務所協会」に登録されている業者や「株式会社穴吹ハウジングサービス」などの地元不動産会社でも建物診断サービスを提供しています。建物の状態によって解体すべきか、リフォームして活用すべきかの判断材料になります。

【ステップ2：解体か売却かの判断】
建物の状態が悪く、再利用が難しい場合は解体を検討します。高松市では「空き家等対策補助金」制度があり、条件を満たせば解体費用の一部（最大50万円）が補助されます。一方、建物が使用可能な状態であれば、リフォーム後の売却や賃貸という選択肢もあります。

【ステップ3：解体業者の選定】
解体を選んだ場合、複数の業者から見積もりを取りましょう。高松市内の実績ある解体業者としては「株式会社大島組」「有限会社山地組」などがあります。見積もり比較の際は、解体工事だけでなく、廃棄物処理費や各種申請費用も含まれているか確認することが重要です。

【ステップ4：解体後の土地活用】
更地になった後は、売却か保有かを決めます。高松市の土地価格は、JR高松駅周辺や瓦町駅近くなどの中心部では需要が高く、郊外に比べて有利に売却できる可能性があります。売却を考える場合は「香川県宅地建物取引業協会」加盟の不動産会社数社に査定を依頼するのがおすすめです。

【ステップ5：税金対策】
空き家の処分には税金面での配慮も必要です。空き家の売却では最大3,000万円の特別控除が受けられる「空き家の譲渡所得の特別控除特例」が適用できる場合があります。また、相続から3年以内の売却なら「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」も検討価値があります。高松市内の税理士に相談し、最適な選択をしましょう。

空き家問題は先延ばしにするほどコストとリスクが増大します。高松市の空き家バンクや空き家対策窓口（087-839-2636）に相談するなど、早めの対応が将来の負担を軽減する鍵となります。専門家のアドバイスを受けながら、最適な解決策を見つけましょう。